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7月百强房企销售下降三成!寒冬将至?
发布日期:2019-08-04 11:37   来源:未知   阅读:

  近日克而瑞发布2019年7月房地产公司销售排行,数据显示百强房企7月单月销售规模环比降低29%,同比略高于去年同期。其中今年前7个月,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右,而2018年全年的这一增速数字为35%,可见行业整体规模增速较2018年明显放缓。

  具体房企方面,碧桂园单月销售排名第一,实现销售金额590亿元,万科、恒大分别实现单月销售额492亿元、440亿元,排名第二三,前三门槛从去年同期405亿升至440亿。6月单月销售过百亿房企为22家,较去年同期多增1家。

  克而瑞研究中心指出,表面上看,7月份房地产市场似有淡季不淡的错觉,重点监测城市累计成交量环比下降11%,同比仍增长2%。主要还是受延迟备案因素影响,6月底房企冲业绩,大量的已售未备案房源延迟至7月份集中备案。实际上7月份房地产市场正加速转冷,市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,3月份以来的“小阳春”行情早已戛然而止,后续置业需求明显不济,部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。

  销售遇冷的情况下,房企拿地也更为谨慎。7月土地市场成交量价齐跌,近6成百强房企放缓投资,单月拿地金额远低于上半年平均值。其数据显示,7月龙湖地产、世茂房地产单月拿地金额较前六月降幅均在70%以上。

  华泰证券认为,地产行业短期内难以期待政策红利,但流动性宽松预期、优质房企业绩潜力依然能推动估值修复,其中融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的优质房企发展空间更为明确。TOP10龙头房企今年仍能稳步前行,而部分 TOP50 优质二线房企有望延续良好的销售弹性。

  销售情况不佳的同时,各地房价也在退烧。近日诸葛找房发布的数据显示,7月百城二手房均价停涨,三四线个重点城市二手住宅挂牌均价环比6月微涨0.02%,基本与上月持平,百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨后停涨。

  分城市等级看,一、二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌,三四线城市持续上涨。其中一线%,连续半年下跌;二线%;三四线%,涨幅收窄。

  一线城市中深圳挂牌均价环比微涨0.07%,北京、上海环比分别下跌1.44%和0.25%;二线个城市下跌;而三四线月末社科院发布报告表示,截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

  7月以来,地产调控政策密集出台,除监管部门收紧房企融资外,近期苏州、洛阳、呼和浩特、大连、合肥等多地接连加码楼市调控,还有开封取消限售被叫停。另据报道,大连等多个热点城市房贷利率也再次出现上调趋势。

  7月30日,中央政治局明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此前在4月的声明中也曾提到,房地产行业政策的微调会根据个别城市的情况而定。中国银河证券对此分析表示,之前4月的语调仍相对中性,而此次虽然并不意味着进一步加强调控,但反映了即使政府放宽房地产政策,亦将是选择性地放宽。

  随后,央行再次“点名”房地产,称其占用过多信贷资源,要求收紧规范房地产融资。据央行官网7月31日消息,央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,分析当前信贷结构形势,总结交流经验做法,部署推进下一阶段工作。本次会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性,转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求:

  3、加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  7月房价整体趋稳的情况下,8月的市场表现又将如何?对此克而瑞认为,在房地产调控政策从紧执行、信贷政策适度收紧的作用下,短期内房地产市场调整警报已经拉响,市场向下拐点已至。8月份市场大概率将继续走弱,而9月特别是四季度之后随着企业供货的增加,百强房企的整体销售可能会有一定幅度的提升,但出现快速增长的概率不大。

  该机构还认为,土地融资收紧对土地市场影响极大,鉴于7月份是下半年土地投资的阶段性低点,叠加2018年土地市场拐点起始于7月份,预计下半年土地市场将延续相较低迷的走势。

  中国指数研究院表示,对于房企来说,下半年面临内部销售承压、外部融资受限、债券集中兑付等多重风险,企业应未雨绸缪,做好资金安排,进一步防范现金流风险。长期来看,房地产行业发展环境以稳为主,短线思维不再适合房地产行业。未来房企应扎实修炼内功,加强资金管控,防范现金流风险,不断提高企业投资决策、产品打造及运营管理能力,以好产品、好服务实现高质量发展。